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【大紀元2014年03月08日訊】（大紀元記者任義報導）目前大陸由於大批開發商進入商業地產市場，在部份城市已呈現供大於求的局面。近期，蘇州商業地產「限售令」的執行，以及SOHO中國等房企拋售上海物業的一系列舉動更意味著泡沫化明顯，甚至有開發商降價拋售仍無人接盤。

大陸商業地產泡沫化明顯

近年來從中央到地方，從「限價」到「限購」，中共的相關政策無不緊盯住宅市場。商業地產由此成為開發商和個人投資者雙向規避調控政策的「避風港」，加上在各地方政府新區建設熱潮的推動下，商業地產發展勢頭迅猛。

在中共當局把投資視為拉動GDP增長的有效途徑的情況下，各個城市爭先恐後建設的各種廣場、購物天地、商業中心，其資產泡沫破滅已隱現，部份地區空置率超警戒線。

中國商業地產聯盟秘書長王永平在接受陸媒訪談時表示，商業地產這些年增長速度之快，是住宅所不能比的。10多年前商業地產的概念甚至都沒有，5年前人們問誰在做商業地產，而10年後的今天，人們問的是誰沒有做商業地產。

然而，商業地產迅猛發展的背後，局部地區供大於求的情況已經非常突出。萬達集團董事長王健林日前坦言，當前商業地產在局部地區的確出現了供大於求的現象。

據業務遍及全球60個國家的房地產投資及服務公司仲量聯行，對中國20個主要城市進行的監測，在2013年，這些城市有約150個新購物中心開業，而這些新建購物中心的體積也正變得越來越大，150個新開業購物中心的平均面積超過8萬平方米。

北京盈石副總裁周睿在3月5日強調，現在大量的商業項目進入商業地產市場後，已經加劇了市場的泡沫化，其中，成都、瀋陽、武漢等城市購物中心的供應量已經非常大。

房企扎堆開發 商業地產暗藏運營風險

近年來在地方政府的支持下，商業地產受到開發商追捧，萬科、保利、綠地、遠洋等品牌房企紛紛加大商業地產的開發力度。不僅如此，非房地產開發企業如娃哈哈、金威啤酒等外行企業也想在商業地產市場分一杯羹，紛紛涉足商業地產。

一向只開發住宅的萬科，近幾年不斷加大商業地產的投資、建設力度，從大範圍拿地到寫字樓、商業廣場的建設，可謂動作頻頻。對此，業內人士認為，不管是萬科還是保利、綠地，這些大型公司掉頭困難，現在需要更加清醒看待這個過程中的一些風險。

目前二三線市場的居住人口結構和消費能力，城市綜合體過多、過密地扎堆，直接導致了商業地產同質化競爭激烈，新項目的招商困難，經營管理詬病。不少開發商不得不將商業綜合體中的商舖分割成小塊出售，有利於加快企業現金回流，勢必會對後期運營帶來困難。

商業地產風險出現 拋售也無人接盤

巨量的快速拔地而起的商業項目招來蘇州市政府於2014年1月27日下發文件，針對商業地產進行主動調控，30％商業地產因此被凍結，也率先敲響了二三線城市商業地產過剩危機的警鐘。

在部份潛在商業供應較大的區域，一些已經建成的購物中心人流量稀少，經營狀況並不理想。同時，也存在一些商業項目因經營不善、開發商跑路等原因，空置率甚至接近100％。

日前，SOHO中國宣佈拋售上海資產。其41億元的投資成本，加上近三年的資金成本和管理成本等財務費用，SOHO中國出售上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場的盈利空間並不高。從某種程度上來，這意味著潘石屹看淡上海商業地產，與李嘉誠拋售陸家嘴上海東方匯金中心暗合，有緊跟李嘉誠，收縮上海投資戰線的意圖。

3月3日，大連萬達集團欲將其位於武漢經濟開發區的一個新建酒店項目整體拍賣出售。第一輪的起拍價為2.5億元，流拍後現起拍價已降為1.8億元。新一輪拍賣時間定為3月12日，目前尚無人有接盤意向。

據陸媒報導，一位萬達經開項目業主坦言，自收房至今，其商舖一直空置。這種現象在萬達經開屬於常態。萬達曾試圖藉助大型商家的入駐提升人氣，其以低租金的方式引進漢派店舖入駐，但仍然人氣不旺，收不抵支。

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（責任編輯：劉曉真）

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